Mercado Imobiliário 2019

O tão esperado crescimento do mercado imobiliário em 2019
finalmente parece estar consolidado. Apesar de ainda ser o início do ano, os
números do primeiro trimestre são animadores.

Em fevereiro a Associação Brasileira das Entidades de
Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip) divulgou um aumento de 30% na compra e
construção de imóveis em 2018 em relação ao ano anterior.

No total, segundo a entidade, foram mais de 228 mil
financiamentos, sendo R$ 6,05 bilhões com recursos da poupança só em dezembro
do ano passado.

 De acordo com o Sistema Brasileiro de Poupança e
Empréstimo (SBPE), esse número é 24,1% maior do que o acumulado em novembro e
64,4% a mais do que no mesmo período de 2017.

 Segundo os dados do SBPE, foram totalizados R$ 57,5
bilhões na compra e construção de imóveis durante todo o ano de 2018, 33% além
do gasto em 2017.

 Para os especialistas, esses índices significam o fim
definitivo do biênio negro do setor e o franco crescimento do mercado
imobiliário em 2019.

 Números de 2018 superam toda a apuração toda a apuração
do período de crise

 Considerada termômetro da economia brasileira, a
construção civil sinaliza uma sólida retomada de crescimento do mercado
imobiliário em 2019 para os especialistas.

 Os Indicadores da Câmara Brasileira da Indústria da
Construção (CBIC), por exemplo, mostram 30,1% de aumento nos lançamentos
residenciais no primeiro trimestre de 2018 em relação ao mesmo período de 2017.
Nas vendas, por outro lado, esse índice foi de 23%.

 Só em São Paulo, a Pesquisa do Mercado Imobiliário
promovida pelo Secovi-SP (Sindicato da Habitação) mostrou que foram
comercializadas 29,9 mil novas unidades em 2018, 26,7% a mais do que em 2017.

 Para a entidade, só esses números de 2018 já são
suficientes para classificar o ano como de crescimento: eles superam toda a
apuração referente ao período entre 2014 e 2017.

 Os números estão alinhados com os indicadores da Empresa
Brasileira de Estudo de Patrimônio (Embraesp). De acordo com eles, a quantidade
de unidades lançadas também foi superior à média histórica da capital paulista
(30 mil por ano).

 No entanto, o mais interessante é o movimento crescente.
Das 32.762 unidades lançadas, só as de novembro e dezembro correspondem a 42%
do total.

 Crescimento deve se manter estável no mercado imobiliário
em 2019

 Por outro lado, levantamento realizado pela Fundação
Getúlio Vargas aponta que, para atender à demanda habitacional em todo o
Brasil, será preciso haver cerca de 14 milhões de novas moradias até 2025.

 A expectativa dos especialistas é que o crescimento se
mantenha no mercado imobiliário em 2019, ainda que de forma estável – e, por
isso mesmo, duradoura.

 Segundo eles, não deverá haver um novo boom imobiliário,
mas um crescimento consistente e contínuo.

 Para o Secovi-SP, os preços deverão se manter no ritmo de
crescimento de 2018, com um Valor Global de Vendas (VGV) em torno de 10%.

 Para São Paulo, a entidade aponta como principais
entraves para um crescimento maior a limitação de uso dos recursos do FGTS para
novos financiamentos e os altos preços dos terrenos.

 Melhor hora para investir

 A expectativa do Sindicato da Indústria da Construção
Civil no Estado do Rio Grande do Sul (Sinduscon-RS) também é bastante parecida.
Para a entidade, uma retomada mais forte do deve ocorrer no mercado imobiliário
em 2019 a partir do início do segundo semestre.

 Para o Sindicato, o mercado ainda está retraído por conta
das condições econômicas da população, que atualmente ainda não tem dinheiro,
segurança ou estabilidade para assumir dívidas a longo prazo.

 Por isso mesmo, de acordo com o Sinduscon-RS, agora é a
melhor hora para quem quer investir, já que os preços ainda estão baixos.

 No entanto, estima-se que o melhor período para
investimento dure apenas mais alguns meses. A exemplo da bolsa de valores, que
já foi às alturas, o mesmo deverá ocorrer com os imóveis – e em um futuro
bastante próximo.

 Os especialistas consideram que as empresas da construção
civil estão apenas “esquentando as máquinas” e que, com a recuperação
econômica, logo os preços dos imóveis também serão recuperados.

 Fim de ciclo de retração econômica

 De acordo com a Coordenadoria de Projetos Imobiliários da
Fundação Getúlio Vargas, 2018 significou o fim de um ciclo de 5 anos de
retração econômica.

 Com isso, essa é a melhor época para garantir um bom
investimento com um retorno considerável em um relativo curto espaço de tempo.

 De acordo com Luiz Carlos Kechichian, CEO da Mirantte e
corretor de imóveis e empresário na área imobiliária há mais de 40 anos,
diversos indicadores levam à certeza de uma mudança de mercado, tanto de vendas
como de locação.

 “Nos dois primeiros meses deste ano as agências Mirantte
registraram 8 mil clientes cadastrados à procura de imóveis para compra, sendo
que 40% tiveram como origem o site da própria Mirantte e outros portais onde a
imobiliária publica anúncios.

 Outros 40% foram oriundos de placas e faixas e, 20% de
outros clientes de sala, anúncios em jornais e revistas e etc. No total, mais
de 4 mil imóveis entraram no cadastro para venda e mais de 1.600 placas foram
colocadas nas ruas de São Paulo para venda e locação”, afirma.

 Segundo Kechichian, os mais céticos até podem falar que
só isso não é suficiente, mas há outros fatores envolvidos que atestam o
crescimento do setor.

 “Somado a outros indicadores, como o aumento do ticket
médio dos imóveis comercializados e do número de vendas concretizadas, tudo
indica a promessa de um 2019 de bons negócios para todo o mercado imobiliário”,
afirma.

 Kechichian afirma ainda que a esperança do brasileiro
também é sentida na demanda em outros países onde a Mirantte atua, Flórida
(USA) e Portugal.

 É bom lembrar que para conseguir o melhor negócio o
investidor deve contar com uma assessoria especializada. Dessa forma, é
possível ter a segurança necessária durante todo o processo, aproveitando as
melhores oportunidades do mercado imobiliário em 2019.

 Website: http://www.mirantte.com.br/